房地（dì）产开发经营许可证（zhèng）是依法确认（rèn）开发（fā）企业（yè）取得项目开发经营权的法律凭证，也是开（kāi）发企业申办开发项目（mù）有关（guān）手续（xù）(如五（wǔ）证)的必备证件。而（ér）商（shāng）品（pǐn）房（fáng）预售（shòu）许可证是开发商可（kě）以对外（wài）预（yù）售房屋的许可证，按法律规定（dìng），未取得预售许可证的不得销售房屋。 预售许可（kě）证的期（qī）限（xiàn）与该项目（mù）的（de）建设期是相（xiàng）对应的（de），整个项目建成以后，房子也就（jiù）由（yóu）期房（fáng）变成了现房，此时就无需再按期房的有（yǒu）关规（guī）定销售及（jí）签合同了（le）。